楼市开年大戏已经完全拉开帷幕，剧目“促销战”也已经完全上演。双龙板块品牌楼盘加量不加价，买房送空调、抽油烟机、消毒柜、燃气炉等；发展大道上的楼盘则推出一批特价单位低至5800元/平方米，其他单位售价则去到7000元/平方米。此外，团购专场悄然走热，方直珑湖湾、江海碧桂园纷纷设置团购特惠，折扣最低去到9折。
上周末起，楼盘动作开始频繁，帝豪尚品汇这个全新盘启动首批产品认筹，锦富汇景湾则开卖全新二期单位。其中，引起业内关注的当数骏景湾品峰，近期推出的买房送家电让不少业内人士大喊“抵”。
据该盘销售经理麦伟强透露，该项目在售多栋洋房，平层豪装最低6487元/平方米，复式毛坯最低5826元/平方米，买房送全屋空调加厨房三件套，而楼价无变化。
有楼盘加量不加价，也有楼盘直接在价格上直减让购房者得到实惠，近期有楼盘大搞团购，推出较低的折扣。据了解，江海碧桂园主推90-137平方米的临湖单位，10人成团可享受9折优惠，不过优惠仅限上周末。此外，方直珑湖湾也在上周末特设团购专场，在原来的优惠之上，参与团购能够获得额外折扣，但需提前报名，目前项目在售97-125平方米新品，优惠价6088元/平方米起。
加送家电、团购打折……优惠纷至沓来，“一口价特惠”作为开发商最常用手段，近日又有新的一批特价单位涌来，奥园益丞国际广场推出一批低至5800元/平方米的单位。据销售人员透露，特价单位为一楼的产品，相比早前在售情况，这批单位价格颇为实惠，不过至于其他楼层的单位，售价则去到7000-7300元/平方米。
另外，江海区的天鹅湾也在近期推出一批特价单位，售价低至4384元/平方米，早前项目整体报价去到6000元/平方米，这批低至“4字头”的单位也颇具吸引力。
除了“一口价特惠”，近期也有不少楼盘用了“低首付”营销，其中，有部分楼盘只需要首付一成，属于“垫首付”操作。也有楼盘在价格上直接让步，首付10多万便可以买到三房单位，如格林春天，近期宣传首付11万起便可以入手产品，而城区盘帕佳图天玥首付13.4万便有交易。
众多优惠让人眼花缭乱，真正实惠的有多少？据南都记者前后对比，可操作首付一成的楼盘，首付不足10万便可以入手心水物业，但这种操作方式多要求一年内还清剩余首付款，前期资金压力会比较大，至于首付线多万的楼盘，则是因其所处地段楼价较低，开发商本身售价不高，从而造就“低首付”。
面对铺天盖地的优惠信息，购房者该如何选择真正实惠的楼盘？楼盘优惠“含金量”有几许？南都记者带大家去比一比。
动态：在售领誉庭2、3、5-7栋和天誉庭1-3、7栋洋房，两梯四户，平层豪装三房户型为81-118平方米，单价6487元/平方米，复式毛坯洋房81-187平方米，最低5826元/平方米。
优惠：送挂机空调和抽油烟机、消毒柜、燃气炉等。此外，旧带新送1年物管费，下定3万抵5万和9.8折优惠。
透视镜：据楼盘销售人员透露，这次推出的特价单位是绿岛苑单位，最低4399元/平方米起，中间楼层的单位大约4700-4800元/平方米。记者查询发现，项目开售初叫价多去到6000元/平方米，而根据江门住建局网签数据，绿岛苑已网签的单位单价也多在6000元/平方米以上。因而，近期推出的特价单位性价比相对早前要高。
动态：5、6号楼140平方米户型加8.8万可享20万级全屋豪装，10楼以上一口价7300元/平方米，10楼以下一口价7000元/平方米。
透视镜：这次推出的优惠并非针对全盘，优惠的单位位于一楼。不过楼盘毛坯价最低也要去到6600元/平方米，特价单位低至5800元/平方米，可见优惠力度还是颇大。
透视镜：首付11万起做业主？近期楼盘微信打出超低首付的字眼吸引购房者注意力。不过江海区楼价本身并不高，以最低价计算，一套83平方米的房子首付三成不足11万。而官方微信中所说的超低首付，其实就是一套房子三成的首付。不过，楼盘环境资源较佳，配套齐全，开发商叫价便不高，楼盘性价比较高。
动态：在售44、45栋90-137平方米的临湖洋房单位，均价约为5100元/平方米。
透视镜：江海碧桂园优惠不断，早前也举行过团购专场，企事业单位团购可享受9.7折，而上周末推出的优惠，则是10人以上购买可享9折，力度较大。不过据楼盘官方微信透露，优惠仅限于上周末，这个周末会否有类似优惠尚未可知。
动态：在售10、11、12、13栋洋房，户型从95-162平方米的单位，价格6500-7600元/平方米。
透视镜：在上周日，楼盘举行了团购专场，当天买房可享受额外的总经理折扣，但折扣仅限当天，相比而言，优惠期限较短。
