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万松园片怀抱中山公园，背靠建设大道金融街和武广商圈，是武汉真正的流金之地，也是观察老汉口旧城改造的窗口。但是从搁置多年的谢先生餐厅、汉口饭店改造项目，到如今正在拆迁的电器集团片，无论是土地征收，还是项目开发，万松园片改造都谈不上顺利，这也折射出武汉中心区旧城改造的艰难。
“这里都空了有两年多吧，以前是个酒店，说是要建写字楼，但一直没动工”，家住万松园小区的李爹爹指着建设大道附近的一处打围地说道。还记得位于万松园路和建设大道交汇处的谢先生餐厅么，李爹爹说的写字楼项目就将在这里，笔者当年还在里面喝过几次喜酒，如今这里变成了武汉金融街上难得一见的开阔地。
谢先生餐厅改造现在的案名叫太平洋金融广场，其实在规划之初，该项目是个商住综合项目，演变到现在为人所知的写字楼，其间经历了多次规划更改。
早在2010年，武汉国土资源规划局网站上就公布出太平洋大厦（即太平洋金融广场）AB座项目方案。根据当时的规划，该项目拟建1栋36层住宅楼，1栋22层公寓楼。
但是项目规划出炉后即遭到政府智囊团的反对。根据武汉市政协网站上2010年公示的“关于呼吁调整太平洋大厦项目规划方案的建议”文件显示，当时政协委员们认为，太平洋大厦所在的板块是武汉市规划的“金十字”金融商贸集聚核心区，该项目居住性质与武汉城市总体规划定位不相适应，呼吁和建议市国土资源和规划局对太平洋大厦A、B座项目规划方案进行调整，将拟建的公寓、住宅楼改为商业、商务综合写字楼。
直到2013年12月，武汉国土资源规划局重新公布了太平洋金融广场项目规划方案，并对之前的规划作出调整：项目拟新建1栋35层高149.9米的办公楼，以及5层裙房商业，建筑密度提升为30%。此时的用地性质改为商业、公寓、写字楼。
从2010年到2013年12月，这期间，项目开始正式的土地征收，谢先生餐厅也在这期间被拆除。
而在2014年6月武汉国土资源规划局最新公示中，该地用地性质由商业、公寓、写字楼用地调整为商务设施用地，建筑密度提升到50%。但是直到目前，该项目一直未见动工。
太平洋金融广场开发商为为太平洋世纪实业（武汉）有限公司。该公司隶属于兆丰国际集团，而资料显示，兆丰国际集团是一家多元化跨国性集团公司，总部设在新加坡。但笔者未能查到该公司的拿地信息。
在武汉市国土资源和规划局近日公开的中心城区闲置土地情况报告中，共有18宗闲置地块均依法收回或督促其开工，太平洋金融广场项目便在其中，该报告显示，太平洋金融广场已按规定办理规划手续，即将开工。
太平洋金融广场并不是万松园片改造唯一一个闲置项目，笔者在之前的稿件中介绍过万松园汉口饭店改造，2010年7月，湖北开放集团从银泰百货集团手中收购了“汉口饭店”地块，但之后，该地块也一直被闲置。
2015年6月30日，长江出版传媒股份有限公司与开放集团旗下湖北开放投资有限公司签署战略合作协议，携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”。在此之前，曾分别传出，开放集团与香港安中石油投资及韩国乐天集团牵手的消息。屡次更换合作人，开发商的实力让人质疑。此外，项目前期定位均为商业综合体。
业内人士认为，开放集团一反常态，不建商业综合体，转而建健康文化综合体，一方面是其看到了此类业态的巨大潜力，另一方面也是商业地产供应过剩背景下的重新考量。
万松园临近的武广商圈是武汉最成熟的商圈，但是受当前经济下滑、反腐、网购普及、股市震荡等多重因素，老百姓消费欲望降低，传统商业卖场出现过剩及人气已出现下滑的状态，武广周边：庄胜崇光百货、新世界百货、武广都传出业态调整的消息，西园则长期人气低迷。
写字楼同样有出现过剩的危机。我们观察到，金融街附近包括CFD时代财富中心、卓尔钰龙国际中心（）、亢龙太子酒店二期等多座顶级写字楼封顶在建，部分项目开始有意放慢开发进度，避风头。世邦魏理仕5月份出具的报告显示，未来3年，武汉上市的写字楼供应量将猛增，至2016年市场存量将比现在翻番，新增供应13年才能消化完。
除了部分开发商实力不济，市场竞争激化可能也是当前旧改项目迟迟难落实的原因之一。
万松园电器集团片当前正在进行土地征收工作，据了解，此次被征收房屋户数大约有941户，被征收房屋总建筑面积约10.05万平方米。根据电器集团片旧城改造房屋征收初步评估结果，部分住户房屋评估价是每平10233元，而周边唯一在售新房项目爱特@城（）目前销售均价为18000元/平，二手房均价也在15000元/平左右。
由于区域内大多数住户房子是不到60平的小户型，所以不管是还建还是货币补偿都不可能让他们在同一区域买到称心的房子。笔者探访时了解到，大部分拆迁户表示不愿意搬离。
现在也不比当年，自媒体如此发达，相信政府也不敢玩儿横的，拆迁这事儿只能慢慢磨。
至于该片拆迁之后变成净地之后的用途，坊间传言龙湖地产有意接手开发。前段，网上有传龙湖地产正在武汉招兵买马，不知最后的落脚地是否在万松园。业内人士认为，等到该项目上市，售价将达到22000元/平以上。不论谁接手，拆迁仍是他们要面对的首要问题。
近些年，不少网友感叹，汉口的发展已经有落后于武昌的趋势，这其实也与汉口中心区旧改难度变大有关。想想台北路，华润万象城都喊了多少年，结果到现在都没有供地的消息；汉正街改造进行多长时间了，核心区域至今也没有土地挂牌。
