租房里的空调使用专用电路，使用期间，突然空调线路跳闸，恢复供电后发现空调不制冷，联系房东进行空调维修，故障为空调外机电容损坏，更换电容后制冷正常，并添加药剂，共计150元。我...
租房里的空调使用专用电路，使用期间，突然空调线路跳闸，恢复供电后发现空调不制冷，联系房东进行空调维修，故障为空调外机电容损坏，更换电容后制冷正常，并添加药剂，共计150元。
我们签署的租赁合同规定非自然因素造成的电器损坏，维修费应由承租方承担。但我们和房东在空调的损坏原因上无法达成一致，维修人员说可能是空调老化，也可能是电路负载太大，但既然空调为专用电路，会因为负载引起空调损坏吗？但房东一定要我们支付维修费，还包括添加药剂的费用，被我们拒绝。因为我们9月底合同到期，还有1700的押金在房东那，因此他说将从我们的押金中扣除。请问房东这样做合理或者合法吗？
第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条 的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
按照这几条法规，我们是完全占理的一方，但现在有个问题就是如何判断空调的损坏是因为自然因素还是非自然因素引起的？这个法律上有解释吗？
另外如果合同到期后退押金的时候房东因此克扣押金，我拿出这些法规还无效的情况下，应该如何投诉，打110有用吗？展开我来答
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如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。这里律师提醒大家，在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
推荐于2017-09-25采纳数：32360获赞数：280542每天进步天天向上。向TA提问展开全部一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。
二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
因为空调的所有权在房东，而房东空调的损坏是发生在租赁过程中，也就是在租房者的使用过程中损坏的，理应由租房者全额承担
考虑到双方都无过错，一人一半合情合理已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部这个事情本来是应该房东来承担的，但几乎没有承担过的。你想想，这个事情不好界定，那他当然找租户的。但于理或于情上，租户都不应该承担，你搞个老太太给人家，还能指望空调是年轻人的体格，但，最后只能由租客来承担，因为你没有可以制约房东的东西，而房东有制约你的东西（押金）认了吧。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
