新浪美股讯 北京时间18日消息，据外媒报道，房地产专家认为，虽然香港房地产价格已大幅下跌，而且跌势预计将持续至2019年年底，但不存在全面崩盘的危险。
他们在接受美国财经媒体CNBC采访时表示，这是因为本地经济基本面富有弹性，加上移居香港的大陆人士受到抑制的需求将在明年被释放，可能阻止房价过度下跌。
中信里昂证券（CLSA）房地产研究区域主管王艳（Nicole Wong）今年8月预计，未来一年香港房价将下跌15%。她现在表示，来自中国内地的买家的需求将在明年被释放，可能支撑香港房价，避免出现进一步的下跌。
为了抑制房价，香港2012年开始对非本地永久居民购房设置“买家印花税”，税率为房价的15%，2016年更将税率提高至30%。
王艳表示，在香港取得永久居留权需要7年，这些买家将准备在2019年购买房产。
她表示：“这将是内地买家大部分被压抑的需求实际上要成熟的一年。”由于未来一年香港价格可能下跌15%，这对他们中的很多人来说是一笔巨大的意外收获。加上不再需要缴纳的30%印花税，“对他们来说，这意味着房价要便宜45%。”
香港房地产投资公司Portwood Capital的创始人卓百德（Peter Churchouse）也表达了类似观点，他表示：“如果你看一下基本面，除非遭遇金融危机或类似的情况，我认为我们正在进行调整，而不是香港房地产市场的危机。”
他表示，亚洲房地产市场可能会出现剧烈的价格波动，“特别是香港，是世界上波动最剧烈的物业市场。”
他预计明年年底前香港平均房价可能下跌至多20%，但更大的下跌是不可能的。
