12月本属房产的传统淡季，然后在茅山周围冒出了一批别墅项目，向市场宣告旅游地产的强势来袭。据365地产家居网别墅频道不完全统计，目前落址在茅山风景区周围的别墅项目共6个，其中万福山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图、美加东部假日项目详情业主社区相册样板户型视频地图为片区内的老盘，高德庄园项目详情业主社区相册样板户型视频地图及鸿德紫谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图从2012年开始对外销售，而汇金福寿谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、东方盐湖城都属还未对外的纯新盘。
而作为旅游地产，产品形式与一般住宅也有不少分别，据悉，不少别墅提供了包括分时度假、物业返租在内的多种置业形式。在项目不断增加的同时，专家也建议项目不应将所有市场寄托于南京，放眼苏锡常能够更快地带活旅游度假这种生活新方式。
旅游地产在南京的发展时日已然不短，但各区域的发展势头还未形成气候，经过一年房产的热度洗礼后，旅游地产也在一时间冒出不少项目逐鹿市场，推出的产品也各具特点。
作为这一区域的老盘，万福山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图和美加东部假日项目详情业主社区相册样板户型视频地图均拥有不少的老业主，周边也形成了在茅山较为成熟的生活氛围。据一位来自万福山庄的业主表示，这里没有城市的现代，但自家就有一个院子可以供其种些花草树木，对于养老和度假来说已经足够。目前唯一的问题是整个小区还没有完全交付，在物管方面还有很多可以改进的地方。
而自2009年就开始销售的美加东部假日在旅游地产的探索上走出了更为丰富的路线，不仅推出了两进三院的别墅产品，同时还有分权度假产品，作为一种在国外已十分成熟的度假方式，在国内还面临着一个“从生到熟”的过程。【再不买房我们就老了 30多家房企涉足养老地产计划】
美加东部假日的相关负责人表示，其实这种度假方式很好理解，就是购买一套房屋的部分产权去获得在世界各地的度假村居住权。据其介绍，目前美加集团的分权产品可置换包括温哥华、台北、重庆（楼盘）、厦门（楼盘）在内的40家国内外酒店和度假村的居住权。
作为茅山地区目前唯一一个价格逾千万的别墅产品，高德庄园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目总经理李国炜表示，这样的度假方式也在他们的考虑范围之内，但目前还涉及到管理公司的品质以及他们的公司并没有在其他的城市也开发同类产品，在连通性上需要进一步论证。目前，高德庄园共推出了29套独栋别墅，总价580万起。李国炜表示，目前整个小区都是遵照高品质打造，即使后期将推出度假式酒店式公寓，品质也将保持高德一贯的水准。
据了解，高德庄园首批开放的别墅房源主要购买者来自常州（楼盘），这与大部分茅山周边的项目有很大不同，李国炜也表示，后期的市场还是将面向南京，整合多方面的市场是旅游度假地产的常规做法。【】
来自鸿德紫谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图的营销总监吴聃也表示，目前的客户主要还是集中在南京，后期不仅要进一步扩大项目的知名度，同时在周边配套上也需要进一步地加强。这里的自然资源是优势，在有这样优势的同时将配套进一步完善可以挖掘出茅山更大的价值。据她介绍，目前联合国的安养计划正在与茅山方面洽谈，如果能够合作将大大加强医疗等方面的配套。
鸿德紫谷后期也将推出50-100㎡的度假公寓，总量约在几十套，这样能够将居住和投资的需求丰富起来，也可以增加茅山度假产品的人气。
吉合田房地产顾问机构董事长石旭升在巡防过全国多地的旅游度假别墅项目后表示，加入一些投资和理财概念的产品对于这样的项目来说是有益处的。
放眼全国，目前北京（楼盘）、成都等地在度假养老产品的开发上比较成熟，一来取决于城市的规模和性质，另一方面这些地方的购房者对于度假养老的需求更加丰富和超前。据石旭升介绍，目前南京在度假养生地产的开发上只能说是一般，从规模到品质都还有很多进步的空间，同时他也表示现在已经有不少项目在规模和产品上都让人眼前一亮，未来在温泉、农庄以及商业等配套上如果能进一步完善，茅山周边将可以形成一个比较积极的度假养生氛围。【别墅一周简报大佬扎堆旅游地产 专家提示警惕过热】
而谈到茅山度假产品的市场问题，石旭升认为应该将目光放远，这样的别墅不仅可以提供给南京市民，对于苏锡常的购房者来说也是合适的。随着国人对于生活品质越来越高的要求，这样的生活方式是会逐步被接受的。（365地产家居网 刘筱璇）
