谢红玲：郊区房也要涨价了，谢谢，非常生动段子忘了控制时间，最后一个问题，现在讨论了标准，也讨论了北京市场的情况，那最后我想请大家跟我们在座的朋友分享一下，你们对未来或者是未来三年，或者明年北京乃至全国顶级城市豪宅发展趋势一个判断，大家可以综合说，也可以某一方面发展观点。
王琼：过去几年随着城市核心区土地稀缺，看到整个他城市豪宅逐年下降的，其实就北京而言，其实我觉得未来两到三年有一些新项目入市，肖总项目，另外CBD核心区还有其他项目，这些项目入市时机，定价点项目很好，因为之前有基础了，很多买家定下豪宅不到10万以上，可能就不叫豪宅，所以目前了解到一些信息，项目价格都在15万左右水平，我感觉因为整体来说从宏观讲经济增速也在放缓，另外北京城市竞争力几位提到还是不错，尤其2012年以后开始，由于雾霾影响，由于整个北京这种一些叫住房成本，或者中心成本上升，也影响很多企业，尤其国际大型企业，世界五百强，或者其他顶级企业，他往北京之外城市去搬，所以北京顶级人群有比较大负面作用，整体来讲在价格方面还是要达到比较高高位，我觉得区划速度方面持续放缓，因为我们也监测到，过去几年真正顶级，前十位项目，也就每天平均销售3、4套（音）这样对于开发商你的速度，你资金成本，也看到资金成本压力比较大，这一块也是面临调整，大家可能还是机遇有了，价格高了，但是困难也是有很多的。
朱晓红：我在豪宅网当总编的时候开始跟踪各大一线城市房价情况，我发现有这么样规律，这个是时段的普通放贷均价3.5倍以上，基本升值还是很大，超过7倍以后，他的升值空间就会很小，我说这个话什么意思？我们这个地段的房价，现在大概北京房价，这个区段房价应该说三倍不到，因此7倍这个对率，他还有一定的发展空间，想我们这个地段房子，如果能够夯得住未来30万没有问题的。
邹双喜：刚刚王老师实际上给豪宅类型，就是城市里面豪宅已经结合香港经验已经给出标准，可能我们要判断，刚才说无论北京也好，还是上海也好，广州也好加上深圳，所有顶级豪宅最早产生应该4个城市里面出现，而且4个城市一定出现主流产品，刚才你说一年300套豪宅，对他面积有判断，按照我们现在过去对普通住宅140平米以下是普通豪宅，超过140平米以上是豪宅，他一定卖给谁，卖给真正顶级购买能力，中国最有发展前景，最有事业成功，这些顶级人士，他一定是载重，他这个量有一定的，在一定时期里面，他一定平稳一个量，他一定有时间过程，卖15万算不算豪宅，价值是到了，但是100平米。
不是我们刚才归纳人群住的，真正自住那些有身份的，我觉得应该是衍生品，可能买给自己子女，或者买给其他类型一些选择，一定不是我们服务顶级豪宅客群产品。
朱晓红：至少不是主流客群，对豪宅客群划分不像传统规定，这帮人从事什么职业，当然也划分，现在已经开始在国外的营销上面也在强调，不刻意划分，现在多元化，人的理念越来越多，可能将来小户型豪宅也会出现，但是现在主流的，大家卖比较好，你要是豪宅一定是大户型。
张胜：这个不能回避客户群，我们对新河弯牛气客户群就是资源客户（音），我们国外古代人做的东西，中国大陆可以看到，这种巴洛克式建筑风格，国外建筑师做不来，在中国复合，我们看最近新财富阶层以马云为首互联网人群，他受很高教育，他知识背景，他丰富的内心感受，要求我们开发商在3到5年做出更具有品位，更有附加值，满足他们的需求产品，而不是简单土豪式的什么什么样东西，可能我觉得作为北京最代表中国精神城市在这方面有重大变化，他一定会和香港豪宅风格不一样的，中国毕竟是本土文化一个重要的，特别是北京，不可能这么块别人轻易异化掉，我觉得具体一点，我的期望，他更多能代表中国中华精神符号，在最顶级豪宅里面越来越呈现。
谢红玲：我们今天选择中国顶级城市豪宅价值标准话题，也选对非常有代表性嘉宾，更选对办这场论坛的地点，也选对媒体朋友这么耐心从头听到尾，谢谢大家，论坛到此结束。
