九个头条网讯：在日前举办的方圆集团澳洲投资经济论坛暨财经新书发布会上,澳洲知名投资专家约翰菲茨杰拉德认为,“中国人喜欢把国内的投资理念原封不动地套用到其他国家,比如偏爱在澳大利亚市中心买公寓,其实是一个误区。”
事实上，这位闻名的澳洲投资教父认为中国土豪们在投资澳大利亚这一热土上还存在不少的错误认知。作为澳洲JLF集团创始人兼总裁，约翰菲茨杰拉德认为，“中国的投资者深受中国国情的影响，头脑中往往存在诸多固有观念和传统思维。他们习惯于把在中国国内的想法或作法带到在国外的投资中去，这样就在有形或无形中损失本来可以取得的更高投资收益。这实在是非常可惜的。其实，只要因地制宜转变投资观念，这些损失是完全可以避免的。”
约翰·菲茨杰拉德（John.L.Fitzgerald）先生是领先澳洲的房产界投资专家，澳洲JLF集团创始人兼总裁，著名演讲家、畅销书作家、慈善家，被誉为澳洲投资教父。他17岁创建JLF集团，自1981年投身于房地产业经营至今拥有超过30年丰富的房地产投资从业经验，成功帮助众多普通澳大利亚人成为千万富翁，并著有《“7步”为盈》一书。该书在澳大利亚再版七次，销售超过10万册，长期占据澳洲投资类畅销书榜首的位置。该书首次在中国发布，势必对国内传统的投资思维产生巨大的冲击，从而引发一场投资理念的重大变革。
约翰·菲茨杰拉德深入研究了全球房地产市场，其中包括中国的房地产市场。在从业过程中，他也接触到许多华人投资者，对华人投资者的投资观念有深入的研究和分析。在他看来，华人非常勤奋，偏好投资房地产，但是在投资观念上却存在诸多的误区。
在过去六七年间，中国是海外投资增长最快的国家，中国在世界近代史上第一次成为重要的资本输出国。海外投资对中国经济的发展起到了越来越重要的影响。随着国内经济形势不确定因素的不断积累，深入研究海外投资的发展趋势，如何理性而卓有成效地进行海外投资，对于投资者而言显得日益迫切和必要。约翰·菲茨杰拉德先生表示，“澳大利亚已成为中国最重要的海外投资国之一，在澳大利亚的许多投资领域尤其是房地产行业，已经出现了越来越多的中国人的身影。”内地的中国人如果还只着眼在国内，认为去海外投资与自己距离太遥远了，这种观念已经显得非常落伍了。
很多投资者认为投资房地产就是买房子。在约翰·菲茨杰拉德先生看来，这是一个非常大的误解。他认为，“土地增值，建筑物贬值，是所有从事房地产行业的人们都应该掌握的黄金法则。”房地产的增值组成是有两个部分，一部分是土地，另一部分是建筑物。在过去二十年间，我们建房子的成本的变化并不是那么大，而房价的浮动为什么那么大呢，是由于房屋下面的土地的增值而导致的。比较一下十五年前拿地的价格和现在拿地的价格，你就会明白为什么说土地增值而建筑物贬值。因此，所投资的土地拥有永久独立的产权，对房地产投资而言是非常重要的。
