以上是国内某房产中介平台展示的北京今年以来的房价走势图，近一年基本在5-6万元人民币浮动，最高时还冲破6万元。而实际上，成交价要远比这个要高。
根据香港媒体的报道，截至今年8月份，香港楼市以实用面积计算的平均呎价为1.1762万港元，以1平方米=10.7639104平方英尺换算，即12.66万港元/平米。
1、香港与北京房产的面积计算方式不同。香港与欧洲房产一样，以实用面积计算，而国内则是按建筑面积计算。同样是名义上100平米的房子，去除公摊面积、设计不合理的空间及占用面积的柱子等，国内实用面积大概只有70-80平米甚至更低。这与香港房产实用面积相比折合，会有一个0.75的系数。所以如果香港的房子也换建筑面积计算，大概才9.45万港元/平米。
2、人民币与港币的汇率差价。截止2017年10月21日，0.85人民币约兑1港币。那9.45万港元/平米的香港平均房价实则8万元/平米。
3、香港购房贷款利率更低。根据融360最新发布的数据显示，今年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%。而香港房贷按揭利率只要2%-2.5%左右。
4、香港买房门槛相对较低。香港买房首付低，只要10%~20%，一般是15%的样子。千万豪宅，首付只要100多万即可。
抛开北京、香港两地复杂的房产税费不说，香港的购房成本实则与北京相差无几。北京人民的购房压力并不比香港人民的小，哪怕是最底层的香港人，也可以住进政府提供的低租金公租房。
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