央广网成都9月8日消息（记者王逸群）据中国之声《新闻纵横》报道，投资100万买一处商铺，第四年可以收获每年10%的租金回报，第六年可以将商铺以160万返卖给商家。听起来这就是个诱人的买卖，相信不少人都会心动。而成都市双流区的2700多名业主，就是抱着这种心态和期待，以高价购买了成都双流区“美国城项目”的商铺。据该项目官网介绍，“美国城”是成都天府新区引进的重点商业项目，总建筑面积达38万平方米，总投资额达20亿元。
然而几年后的今天，项目开发商贴出一纸公告，让不少业主慌了神。公告称，开发商称因资金问题要解除此前承诺的“售后包租”和“售后回购”。此前购买了“美国城项目”的2700多业因此遭受巨额损失，决定维权。
数年前，包括吴先生在内的上千业主，购买了成都双流区美国城项目的商铺，依据当时签署的协议以及合同，开发商承诺对购买的商铺包租、包回购。吴先生表示面对如此诱惑，当时购买的人群可以用趋之若鹜形容，2700多名业主几乎都是以高于市场价的价格，购买“美国城项目”的房产。
吴先生表示，当时回购协议里面明确写的6年后160%回购（商铺）。现在投资100万，6年后开发商160万买回来。另外一个就是商铺包租，包租合同规定，从第四年开始开发商如期支付9%到10%的租金。
业主称，今年7月本应是业主第一次收到商铺租金的时间，但“美国城项目”运营管理方所贴出的一纸公告让他们傻了眼。吴先生表示：“买的是不到20平方米，全部办下来是40万，卖这么高价格都敢去‘下注’，就是因为后面回购合同和包租协议的诱惑。这就是捆绑式销售。但是今年7月9号他们突然把这个协议和合同就‘撕毁’了。”
该公告中，成都普菲特企业管理有限公司向“美国城项目”一期的业主表示，因受大商业环境影响以及互联网电商冲击，尽管公司设法策划招商方案、千方百计筹措资金，仍然未能实现预期目标，难以继续履行商铺受托经营管理的责任，因此考虑解除此前承诺的售后包租和售后回购。
公告发出后，不少业主认为开发商单方面撕毁合同，损害了自己的利益。据业主自己的粗略统计，单个业主的最高投资金额高达近600万元，2700名业主购买的商铺涉及总金额可能近10亿元。此外，到目前为止只有不到一百人顺利拿到了产权证。而该项目的二期施工也处于停工“烂尾”状态。
项目开发商四川环福置地有限公司开发建设公司的法定代表人陈卫军向记者坦言，受大环境影响项目未能有效招商，无租金收入，因此无法按时履行返租协议和回购协议。下一步，等美国城项目招商运营起步之后，公司将分批分期将租金支付给业主。陈卫军表示：“认这笔账的，现在资金支付不出来，要等我们开业之后，再支付。”
而针对6年后以160%的比例回购的问题，开发商也给出了回应。陈卫军称：“如果业主想要提早解决的话，我们给他们一定的补偿，不想现在解决的我们等到第六年的时候看怎么协商，现在时间也没到么。”
成都市政府网站显示，双流区政府已确定由区临空服务业管委会牵头，组成一个工作小组，并且在7月底和八月初组织双方以及有关政府部门，进行过沟通了解以及协商。对于目前的最新进展，记者昨天致电当地有关部门希望了解情况，截止到发稿前尚未得到回复。
房产律师，北京市京华律师事务所律师徐斌表示，依据《商品房销售管理办法》以及最高法的相关司法解释，目前市面上的“售后包租”项目均涉嫌违法。律师补充，“售后包租”常常伴随一系列问题：租金不到位、房产证无法办理、开发商跑路、管理公司跑路（破产）、楼盘烂尾。因此徐斌律师提示，消费者购买售后包租的房产，会面临很大风险。“因为购房人会提前把大部分甚至全部购房款支付给开发商，但是开发商在之后的8年甚至10年时间才能把整个合同履行完毕，开发商既然是为了融资做这件事，肯定不会严谨地完成后面的合同义务。所以售后包租这种方式，很大程度上让购房人面临资金拿不回来打水漂的风险。”
售后返租的租金收益完全依赖于开发商，一旦经营不善，开发企业不能兑现承若，项目出现因资金链断裂而终止的情况，返租合约也就成了一张可看而不可吃的“画饼”。
售后包租、返租、返本形式等销售方式存在着无法达到预期收益水平和易引发债权债务纠纷的隐患。在这里也提醒大家：切莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资，购买商铺投资时要正确识别相关信息，对投资项目的收益能力和投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，强化投资风险意识，谨防商铺变“伤铺”。
